過去4回の記事で対象となった東京都23区内・全63エリアを総比較！

株式会社じげん（本社：東京都港区、代表取締役 社長執行役員CEO：平尾丈、東証プライム：3679、以下じげん）が運営する、賃貸物件・お部屋探しポータルサイトの「賃貸スモッカ」（以下：スモッカ）https://smocca.jp/はこの度、スモッカ調査リリースの総括編として、「東京都　子育てしやすいエリアランキング　～総括編～」を公開しました。

本ランキングでは、過去4回にわたって公表してきた「東京都　子育てしやすいエリアランキング」シリーズ（「～都心6区編」https://zigexn.co.jp/13899/、「～城東エリア編」https://zigexn.co.jp/14127/、「～城西・城北エリア編」https://zigexn.co.jp/14295/、「～城南エリア編」https://www.zigexn.co.jp/14475/）をもとに、東京都23区内の63エリア・計65540件の物件データを集計しました。

無理のない家計で暮らせて、生活環境にも恵まれたエリアをお探しの子育て世代向けに、「子育てのしやすさ」「家賃水準」「周辺環境」のバランスに注目し、東京都23区の63エリアを比較・ご紹介します。

（※データ集計日時：2024年4月10日及び2025年4月10日）

■子育てにおいて気になるポイント「アクセス」「治安」「子育て環境」をベースにランキング
スモッカが公開している「住みやすい街情報（https://smocca.jp/livability）」では、子育てのしやすさをランク付けするにあたって以下の4つの指標を設けています。

• 「アクセス」：職場や医療機関へのアクセスの良さ
• 「治安」：治安の良さ
• 「子育て（環境）」：図書館や学校などの教育環境が整っているか
• 「娯楽」：遊園地や公園などの娯楽環境が整っているか

ただし、「娯楽」に関する口コミを調べたところ、多くのご利用者様が「カラオケや飲み」についてご回答いただいました。これらの要素は子育てには大きく影響を与えないものと考えたため、スモッカ独自に集計した口コミ情報と、アクセス・治安・子育て環境の3つのカテゴリー別評価スコアに基づいた「総合ランキング」、さらにその中から「子育て環境」スコアのみに着目した「子育てスコアランキング」の2種類を作成しました。
総括編では、東京都23区すべてをさらに小分けにした63エリアを対象としました。

■東京都全63エリア　総合ランキングと子育てしやすいランキング

これまでご紹介してきた全63エリアを、総合スコアで再集計し、ランキング形式で並べ替えると、上記の結果になりました。表の右端に記載されている数字は、子育てスコアのみで算出した際の順位と、総合ランキングとの間に生じた順位の変動幅を示しています。

全63エリアのランキングにて栄えある第1位に輝いたのは高井戸エリアです。アクセス・治安・子育てのすべてが4点以上の高水準でまとまっており、特に治安が全エリアの中でも特に高い4.76点を獲得しています。国学院大学久我山高校や都立西高校などの名門校や個人・総合病院がエリア内にいくつも点在しています。特に注目すべきは杉並区（https://smocca.jp/livability/tokyo/city/13115）が実施している子育て支援策の「子育て応援券」です。一時保育から親子行事参加まで幅広い支援サービスを受けることができ、出生時に2万円分の無償応援券が配布され、0歳児から2歳児までの3年間は、毎年無償で2万円分、追加で有償応援券を2万円分追加でもらうことができます（※）。

※参考：杉並区出産・子育て応援事業https://www.city.suginami.tokyo.jp/s054/1125.html

惜しくも第2位となったエリアは京橋・日本橋エリアです。東京駅の東側に位置し、国内随一の金融街として知られるこのエリアは、複数の路線が乗り入れており、アクセス性の高さが特徴です。実際に、全63エリアの中で最も高いアクセススコア（4.65）を記録しています。エリア内には美術館・博物館が点在し、文化的な教育環境にも恵まれています。さらに、中央区内には64の認可保育施設があり、共働き世帯でも子育てがしやすい環境が整っています。

第3位にランクインしたのは、中央区にある関口・目白台エリアです。このエリアは東京メトロ有楽町線・東京メトロ東西線・副都心線の３路線に囲まれており、交通アクセスは標準的ながら、都心各所への移動には十分な利便性を備えています。一方で、治安面では都心6区内で唯一の5点満点を獲得しています。また、区立公園の中で最大の面積を誇る目白台運動公園には、小さな子どもから活発な年齢の子どもまで楽しめる、バリエーション豊かな遊具が整備されています。都心にありながら、どこかレトロな雰囲気を残す江戸川橋地蔵通り商店街も人気スポットの一つで、グルメやショッピングを楽しむことができます。

■予算内で“子育てのしやすい街”を見つけたい方へ

東京都23区・全63エリアのランキングいかがでしたでしょうか。「ランキング上位のエリアに住みたいけれど、予算オーバーしてしまう」、「できるだけ家賃を抑えつつ、環境の良い街に住みたい」、そんなニーズを持つ方も多いかと思います。

そこで今回は、各エリアにおける世帯別の平均家賃を算出し、エリアごとの家賃水準を相対的に評価しました。家賃データに標準化処理を行い、一定の基準値（閾値）を設けて分類しています。

なお、集計に用いた物件の間取りは、ライフスタイルに応じて以下のように３つのカテゴリに分類しました。

• 一人暮らし向け：1R、1K、1DK、1SLDK、2K、2DK、2LDK
• 二人暮らし向け：1LDK、2K、2DK、2LDK、2SLDK、3K、3DK、3LDK
• ファミリー向け：2LDK、2SLDK、3K、3DK、3LDK、3SLDK、4K、4DK、4LDK以上

＜「お得に」住めるエリア一覧＞

上記の表は、「子育てがしやすい」と評判のエリアの中から、さらに家賃も比較的お手頃だと考えられる地域を選び出しています。「標準化後の家賃」、は地域の家賃を公平に比べやすくするためにひと手間加える「標準化（ひょうじゅんか）」という特別な計算をした後の家賃を示しています。 表の中で、それぞれの地域で暮らす世帯（一人暮らし、二人暮らし、ファミリー）ごとの平均的な月額家賃が以下に示す基準を下回る場合に着色されており、世帯別に色分けされています。この標準化を行った後の数値が小さいほど、周りの地域と比べて家賃が相対的に「お得（安い）」であることを示しています。

【基準】
総合スコアが4.11点以上、且つ

• 一人暮らしの家賃（標準化後）が0.01以下
• 二人暮らしの家賃（標準化後）が0.19以下
• ファミリーの家賃（標準化後）が0.23以下

順位は先ほどの全エリア総合ランキングの順位をそのまま使用しています。
また参考までに、東京都23区の家賃平均は、一人暮らし147,608円、二人暮らし206,133円、ファミリー258,057円でした。

最も「お得」に住み心地の良いエリアを選ぶのであれば光が丘エリアでしょう。総合ランキング1位の高井戸エリアと0.1点という僅差であるにもかかわらず、一人暮らしであれば月に2万円程度、二人暮らし・ファミリー向けの物件であれば月に最大7万円程度安く済むことが可能です。加えて、光が丘エリアは総合ランキング4位に位置しており、アクセス・治安・子育てスコアのいずれも4点以上と高評価です。光が丘駅（https://smocca.jp/livability/tokyo/station/2358590）は都営大江戸線の始発駅であり、新宿・渋谷へ30分前後でアクセス可能と交通利便性も高いです。治安も良好でファミリー層が多く、警察のパトロールも頻繁なため安心感のある地域です。練馬区（https://smocca.jp/livability/tokyo/city/13120）は4年連続で保育所等利用待機児童数ゼロを達成しており、「練馬こども園」などの子育て支援制度も充実しています。さらに、広大な光が丘公園があり、スポーツやレジャーを楽しめるためことから、子育て世帯に高い人気を誇ります。

杉並区に位置する阿佐ヶ谷・高円寺エリアも「お得に住みやすく、子育てしやすい」エリアとして魅力的です。JR総武線と東京メトロ丸ノ内線が利用でき、中野駅（https://smocca.jp/livability/tokyo/station/2184126）で東西線に乗り換えれば、新宿方面へのアクセスも良好です。善福寺川緑地や蚕糸の森公園といった自然が豊富で、治安も良く、落ち着いた雰囲気が魅力です。年間を通して「高円寺びっくり大道芸」や「東京高円寺阿波踊り」など地域のお祭りや行事が盛んで、子供たちが地域文化に触れられる環境が整っています。阿佐ヶ谷では保護者世代にも人気の「阿佐ヶ谷飲み屋さん祭り」も開催されます。

やや順位は下がるものの、同じく練馬区に位置する練馬エリアや大泉・石神井エリアも、世帯を問わず家賃の相対的な低さが魅力的です。両エリアとも地域ぐるみのイベントや教育熱心な進学校が存在し、練馬区の中でも子育てしやすいエリアとして評価されています。加えて練馬区は都内でも緑被率が高く、公園など自然環境が豊富で、子どもたちがのびのびと過ごせる地域でもあります。

■まとめ

本記事は、これまで4回にわたり実施してきた「子育てしやすいエリアランキング」の総括編として、家賃相場と生活環境を軸に“お得に子育てできるエリア”をご紹介しました。子育てのしやすさに加え、無理のない家計で暮らせる街の選択肢を知ることで、より現実的かつ満足度の高い住まい選びにつながるのではないでしょうか。今後の住まい探しに、ぜひご活用いただければ幸いです。

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【集計方法】
東京都23区内の全63エリア、計65,540件の物件を対象に、「一人暮らし」「二人暮らし」「ファミリー向け」の3カテゴリに分類し、平均家賃および標準化された家賃スコアを算出。
また、家賃が高い・安いといった傾向をわかりやすくするために、家賃スコアに対して自動でグループ分け（クラスタリング）を行い、比較の目安となる基準値を設定しています。
・データ集計日：2024年4月10日及び2025年4月10日
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